北京路广百估值〖A〗、北京路广百（广州百货大厦）的估值需结合商业地产特性、运营模式及市场环境综合判断，目前无公开独立估值数据，需从以下维度分析核心估值影响因素资产属性：作为北京路核心商圈的老牌百货，其估值包含物业价值（地段稀缺性、建筑面积、产权性质）和商业运营价值（品牌影响力、营收能力、业态升级